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5月份70个大中城市房价同比上涨12.4%
2010-06-10 17:47:27   来源:国家统计局网站   评论:0

房地产开发景气指数 

一、房地产开发完成情况

1-5月,全国房地产开发投资13917亿元,同比增长38.2%,其中,商品住宅投资9643亿元,同比增长35.7%,占房地产开发投资的比重为69.3%。5月份当月房地产开发完成投资3985亿元,比上月增加648亿元,增长19.4%。

1-5月,全国房地产开发企业房屋施工面积28.51亿平方米,同比增长30.5%;房屋新开工面积6.15亿平方米,同比增长72.4%;房屋竣工面积1.92亿平方米,同比增长18.1%,其中,住宅竣工面积1.53亿平方米,增长14.8%。

1-5月,全国房地产开发企业完成土地购置面积12943万平方米,同比增长31.1%,土地购置费2931亿元,同比增长89.7%。

二、商品房销售情况

1-5月,全国商品房销售面积3.02亿平方米,比去年同期增长22.5%,增幅比1-4月回落10.3个百分点。其中,商品住宅销售面积增长19.9%,办公楼增长74.5%,商业营业用房增长45.7%。1-5月,商品房销售额1.58万亿元,同比增长38.4%,增幅比1-4月回落17.0个百分点。其中,商品住宅销售额增长33.6%,办公楼和商业营业用房分别增长112.5%和64.4%。

5月份当月,商品房销售面积6777万平方米,比上月减少1274万平方米,下降15.8%;商品房销售额3335亿元,比上月减少1113亿元,下降25.0%。

三、房地产开发企业资金来源情况

1-5月,房地产开发企业本年资金来源27288亿元,同比增长57.2%。其中,国内贷款5550亿元,增长43.6%;利用外资169亿元,下降24.8%;企业自筹资金9541亿元,增长54.3%;其他资金12029亿元,增长69.8%。在其他资金中,定金及预收款6697亿元,增长61.1%;个人按揭贷款3744亿元,增长88.8%。

四、70个大中城市房屋销售价格指数

房屋销售价格同比继续上涨,但涨幅回落。2010年5月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%,涨幅比4月份缩小0.4个百分点;环比上涨0.2%,涨幅比4月份缩小1.2个百分点。

新建住宅销售价格同比上涨15.1%,涨幅比4月份缩小0.3个百分点;环比上涨0.4%,涨幅比4月份缩小1.0个百分点。

分类型看,与去年同月相比,经济适用房销售价格上涨1.4%;商品住宅销售价格上涨16.9%,其中普通住宅销售价格上涨16.3%,高档住宅销售价格上涨19.1%。与上月相比,经济适用房销售价格上涨0.1%;商品住宅销售价格上涨0.4%,其中普通住宅销售价格上涨0.5%,高档住宅销售价格上涨0.2%。

二手住宅销售价格同比上涨9.2%,涨幅比4月份缩小1.3个百分点;环比下降0.4%,比4月份涨幅低2.1个百分点。

五、全国房地产开发景气指数

5月份,全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为105.07,比4月份回落0.59点,比去年同期提高9.13点。

从分类指数看:房地产开发投资分类指数为105.56,比4月份提高0.62点,比去年同期提高12.43点;本年资金来源分类指数为116.69,比4月份回落1.46点,比去年同期提高20.07点;土地开发面积分类指数为90.15,比4月份提高1.70点,比去年同期回落2.40点;商品房空置面积分类指数为103.48,比4月份提高1.70点,比去年同期提高14.43点;房屋施工面积分类指数为111.36,比4月份回落0.49点,比去年同期提高17.43点。

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5月房企业绩大跳水 借势促销“降价”手段百出

据调查,5月份已公布业绩的上市房企中,多家开发商出现成交金额、成交面积大幅下跌的情况,其中跌幅最大的达到89%。不过,业内人士预测,房企月报数据具有一定的滞后性,5月份的销售业绩更多体现的是1-3月楼市调控的结果,新政调控的效果将在房企6月份的月报中体现出来。

继恒大全国8.5折售房之后,6月以来,万科深圳新开楼盘采取不同楼层一口价再减优惠金的促销手段,推出单位在半夜均告售罄。

一方是急需买房的刚性需求,另一方是观望的开发商,房价下调,短期内或许只是消费者的美好愿望。

5月房企业绩大跳水

5月,富力地产销售收入约12.53 亿元(人民币,下同),销售面积约10.6万平方米。恒大、金地、碧桂园、龙湖地产、保利地产、华润置业、雅居乐、万科等相继发布的销售数据,5月业绩均出现不同程度的下滑,其中同比下滑最严重的雅居乐,跌幅达89%,华润、绿城的跌幅也超过65%。

销售业绩良好的公司,包括碧桂园和恒大地产。碧桂园前五个月实现销售认购金额约125亿元,合同销售金额和面积同比分别增长约86%及60%。恒大地产前五个月累计合约销售额161.8亿元,同比增长1.51倍,其中5月份实现合约销售额40.5亿元,合约销售面积64万平方米,按月分别增长8.3%、增长10.7%,降价明显。

市场触角敏锐的开发商已有所动作。据深圳当地媒体报道,佳兆业在深圳推出110套8折特价房;近日深圳万科两盘连夜低开,其中万科清林径低于市场预期开盘,最低单位仅8000多元/平方米,广州万科也变相打折。6月8日,绿地宣布其全国41个城市启动6月享优置业季,包含买房免物业管理费、买房送家电补贴和买房送购房契税三重措施;招商地产董事长孙承铭在6月8日的股东大会上也透露,不排除过段时间降价。

然而,也有消费者反映,“开发商说是降价,根本没有降多少,有的甚至还涨价了”。近期开盘的广州保利城、保利春天里、花都雅居乐花间集均采取了开盘价略低于初始定价的销售手法,给客户造成心理价差,抢先出货。

万科第五园:降价抑或噱头?

6月5日傍晚6点左右,多个客户均收到深圳万科第五园销售人员的电话或短信,被告知里程5号楼102套单位当天晚上开售。记者赶到第五园时已7点多,第五园销售中心门口已聚集了几十名客户。销售人员不停在场外打电话通知客户过来。随后,有500名左右客户聚集在销售中心门前。

万科第五园销售人员8点半开始派筹,然后抽签选房。当天的优惠是总价减8万元。

记者现场采访了解到,不少客户均为自住需求,此前了解到的价位大约在1.8万-1.9万元/平方米,总价在180万元左右,相比之前的售价略低。杨荣(化名)告诉记者,他于2009年卖掉了深圳的两套房子,觉得现在是入市的时候。抽签时,杨荣把身边客户放弃了的号都拿在手里,并很幸运地被抽中。他购买了低楼层一个89平方米的单位,总价182.9万元,减去8万,为172.9万元,均价19000多元/平方米。“而3月份时,该盘同样的单位均价是22000元每平方米。”

据了解,第五园新推住宅单位当天售出近90%。次日,第五园宣布优惠额大幅缩小。(21世纪经济报道)

 

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