首页 > 房产 > 楼市 > 正文

沪楼市提前"歇夏" 开发商、专家一致称或在年底筑底
2010-06-28 22:57:00   来源:   评论:0

上海楼市或许正提前经历一年当中最难熬的"歇夏期".

在日前晨报与金地集团联合举办的"楼势沙龙"上,与会专业人士坦言,短期内上海房价仍将出现下探,不过幅度应该会比2008年那波要"温柔".

"挂篮子"买房越来越多

一套开价580万元的房子,意向买房者"杀价"到520万。正当房东左右掂量是否抛售时,精明的买房者已寻觅到下一个目标,并如法炮制……股票操作中经常被操盘手挂在嘴边的"挂篮子"理论,最近越来越多地被移植到买房过程中。

易居(中国)控股有限公司副总裁金湛久透露,受楼市调控政策影响,虽然申城楼市成交依然低迷,但部分手头资金充裕的买房者已开始"挂篮子"淘房。"这些采取'挂篮子'策略买房的人多为投资客,充裕的资金能确保他们在买房时提供更高比例的首付,甚至可一次性全额付款。"

据了解,这类投资客在"挂篮子"时并不因财大气粗而带有盲目性,恰恰相反,他们在目标楼盘选择、小区投资性购房比例等方面,事前可谓做足功课。而在杀价时也往往通过自己对楼市走向的研判,在目前房价的基础上留出一定幅度的"安全空间",如认为下半年该房源还有20万元的下跌风险,就在购房时将这一风险考虑进去。

温州客开始试探入市

每次楼市调整,都有一个独特的风向标可供参考---温州投资客的举动,今年也不例外。虽然楼市仍处于观望的"歇夏期",但温州投资客中头脑敏锐的并没有歇下来,且已开始小规模试探。

"无论市场好还是不好,都可以从温州投资客身上看到苗头。"金湛久坦言,高层次的温州投资客有自己的信息渠道和分析判断,"他们会不定期聚会交换自己的信息和心得体会。对于市场上的各种风吹草动,反应往往比资深业内人士还要快。"

金湛久透露说,虽然目前成交量一落千丈,且市场观望气氛浓厚,但从不少售楼处的反映来看,温州投资客这段时间并不清闲,看房、"做功课",以及小规模团购,甚至帮售楼处分销……

记者也从部分售楼处了解到,往年行情不好时,温州投资客会派出一两个代表,带着三四十张身份证到售楼处团购新盘,但前提是房价要打折。

新房成交可能8月份见底

"有个外地楼盘,之前积累的客户70%都是上海人,结果新政一出,这些人基本都不买房了。"在"楼势沙龙"上,景瑞地产市场总监杨子江感叹说,季节性因素加上新政的影响,令盛夏中的上海楼市"歇菜"了。

对于下半年楼市成交和价格变动情况,与会的开发商和专家都不约而同地认为,楼市将呈现"U"形走向,短期内房价仍将下探,但筑底过程可能在年底完成。

杨子江认为,在经历了2005年和2008年两波调控后,开发商和消费者都已趋于理性和成熟,因此恐慌性抛盘的情况不会大面积发生。

"我估计最快8月份新房成交量就会见底。"金湛久语出惊人。根据金湛久的判断,成交量如果比最高月份回落80%,再过一两个月就是一波行情的最低点。"6月份楼市成交量预计要比最高点回落7成,那么照此推算,8月份可能就是这波行情的底部了。"

二手房回暖要更迟些

不过也有专家对二手房的回暖没那么乐观。在接受采访时,有专家说,4月中旬出台的"史上最严厉"调控政策对楼市的供求关系没有形成根本改变,"如今从房贷政策上收紧、控制,的确已经对交易量产生重大影响,政策效果体现得很明显。这个盛夏,中介的确可以歇歇了。"

21世纪不动产数据监测中心对本市16个不同区域板块在新政出台后两个月的成交情况进行过连续跟踪,结果发现,全市各区域均出现买家观望,看房量、成交量出现下滑的局面。

看房方面,据21世纪不动产数据监测中心监测,16个板块中有一半出现5成以上的下降。"就环线而言,内环和中环板块下降幅度较小;外环板块看房下滑幅度在50%-70%之间。"

"倘若下一轮的上海地方政策不包含实质改变供求关系细则的话,个人预计二手房交易量的低迷状态最长会延续至明年春节前后。再乐观一点判断,二手房交易量的回暖可能会在今年的11月份。"一不愿透露姓名的专家说。
(腾讯房产 蓝房网)

相关热词搜索:楼市 开发商 专家

上一篇:上周末近千套新房源预定率不足两成
下一篇:楼市报低价成风 谁是背后黑手?

分享到: 收藏