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阜阳市开发商为“梅开二度” 频频暗开盘
2010-08-06 21:31:29   来源:   评论:0

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近几个月,为了躲避政策调控时期的低迷楼市,大部分阜城房地产开发商频繁上演“暗开盘”。所谓“暗开盘”就是楼盘开卖时只是打电话通知预约客户,低调得连个简单的开盘仪式都没有。业内人士透露,“暗开盘”销售策略,为的是“拴”住更多买家,缓解销售压力。但是,“暗开盘”也使本来透明度就不高的楼市变得更加扑朔迷离。

市民:开发商都放暑假了吗?

前不久,市民丁女士致电本报,她告诉记者,眼看着小孩就要上学了,自己最近正忙着买房子。“跑了好几家售楼部,他们所剩的房源都不多,而且位置相对较差。”丁女士表示,好像很久没有听到楼盘开盘的消息了。“开发商都放暑假了吗?”丁女士笑着说。

同样向记者询问阜阳城区商品住宅房源的还有市民郭女士,她告诉记者,自己有一个常年在外地工作的朋友想回阜阳买房子,想让她帮着留意一下阜城的房源信息,“因为自己并没有打算买房,所以平时都不太关心这方面的信息。”郭女士说:“朋友突然问我阜阳目前有哪些在售楼盘,我还真不知道。”

记者走访:开发商频频上演暗开盘

据记者了解,在新政出台前后,有数家楼盘在其网上售楼部公布6、7月份推出后期的新房源。但是,进入8月后,除了新盘新润泉北小区外,记者再没有听闻任何一家住宅楼盘公开开盘的消息。7月末,记者先后走访了几家此前准备推出房源的楼盘。记者发现,虽然没有像以前那样举行盛大的开盘仪式,也没有经过公开的推广和宣传,但那些已经取得预售许可证的楼盘早已开始“悄悄地”向外售卖。在开发区某售楼部,售楼小姐告诉记者,“即便没有对外进行公开的宣传,现在的房子也‘很好卖’。” 

据记者了解,像这样在楼盘开卖时只是打电话通知预约客户,而不举行开盘仪式的“暗开盘”的方式,在楼市调控的低迷时期,受到许多房地产开发商的青睐。特别是在6、7月份推出住宅的楼盘,大部分都采取了“暗开盘”的方式。

在这种“暗开盘”异常盛行的环境下,很多刚需市民感慨,“开发商公开推盘的信息越来越少,如若不时刻关注各个楼盘的开盘动态,还真的不知道哪些楼盘有房可售。”

业内揭秘:“暗开盘”可“梅开二度”

俗话说“上有政策,下有对策”,但是,为了躲避新政调控期的低迷楼市,阜城的部分开发商最近频繁上演的“暗开盘”让很多外界人士难以理解。

据业内人士透露,自从新政出台以后,很多开发企业对市场信心不足,担心开盘后无人问津,导致楼盘失去机会,“暗开盘”正好可以避免开发商的尴尬。

“开发区的某楼盘曾说7月份有楼盘推出,可始终未见到正式对外通知。”市民章先生近期在开发区看房,准备购买某楼盘,可苦苦等待了一两个月,就是未见到该楼盘正式刊登开盘的广告,网上售楼部频繁显示“即将开盘”、“即将上市”或“认筹中”。实在按耐不住的章先生拨通了售楼部电话,置业顾问告诉他,现在房子已经开始出售了。

“目前市场成交比较低迷,对于开盘成交没有把握是‘暗开盘’情况涌现的主要原因。”业内人士表示,“暗开盘”的目的主要是考察意向客户真正的购买意愿,也是对销售价格的检测。“‘暗开盘’就算销售情况不好,反正知道开盘的人也不多,按照市场情况调整营销策略,二次开盘就是了。”

“暗开盘”是否违反规定?

众所周知,在今年4月13日,国家住房和城乡建设部下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》,通知中明确规定,取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照申报价格,明码标价对外销售。

该通知还规定,对已经取得预售许可,但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售的,要严肃查处。房地产开发企业应将预售许可情况、商品住房预售方案、开发建设单位资质、代理销售的房地产经纪机构备案情况等信息,在销售现场清晰明示。

开发商为躲避楼市低迷而上演的“暗开盘”有没有做到“在10日内一次性公开全部准售房源”?8月2日,记者采访了我市房产局房政科赵副科长。赵副科长表示:“按照相关规定,开发商在取得商品房预售许可证后,只要10日内将预售许可证挂在其售楼部可见位置,让前去看房、买房的购房者能够看到,就做到了‘一次性公开全部房源’。”

专家说法:暗开盘属高危作业

针对开发商近期频频上演的“暗开盘”,业内人士表示,“暗开盘”属于地产营销中的高危作业,项目需要有大量的储存客户,推出时还要有卖点有优惠。如果尝试后只卖出一两套,收益与“暗开盘”前的大量筹备工作相比就得不偿失了。

还有人表示,在目前的市场环境下,开发商“跑得快的才是赢家”。“目前各项政策都已经明确,一些刚性需求的购房人开始考虑买房计划。而且从前一阶段市场运行情况看,部分企业或项目采取降价方式取得了很好的效果。现在开发商的日子都不好过,能够降价跑量才是王道。”

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