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阜阳市上月二手房成交量与价格均走高
2010-08-10 20:18:12   来源:阜阳新闻网   评论:0

 

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政策影响市场

年初,受去年末楼市“营业税”政策调整的影响,迎来了抢搭“末班车”效应的需求释放,一月份二手房成交量迅速攀升,阜城的二手房成交总面积达5.19万㎡;在扶持政策取消以及春节传统淡季的影响下,2月份,阜城二手楼市急转直下,成交量低迷,当月成交二手住房仅为1.06万㎡。

3月下旬到4月中旬,经过短暂的沉静,3月份成交量急速反弹,受一手房市场上涨带动,市场新增供应量及购买需求增长,造成供需两旺现象集中体现。但好景不长,4月17日“国十条”出台,二手住房市场成交量又开始下滑。4、5、6三个月份成交量分别为2.72万㎡、2.68万㎡和1.76万㎡。

市场的观望导致了成交量的下滑,二手房的平均成交价格也停止了快速上扬的势头。但由于二手房业主心理价位依然坚挺,大多数二手房的成交均价并未大幅回落。1—6月份,阜城二手住房的成交均价依次为2529元/㎡、2587元/㎡、2558元/㎡、2740元/㎡、2711元/㎡和2838元/㎡,整体呈现略微增长的态势。

进入7月份,阜城二手房市场出现新情况,监测报告显示,7月份成交217套(间),成交面积2.13万m2,成交均价3408元/㎡,二手房市场本年度首次出现量价齐升。在2009年房地产刺激“优惠”政策退出后,二手房市场逆市飘红,引起了有关部门和业内人士的普遍关注。

成效还待观望

与以往历次宏观调控之后的市场反应相比,此轮楼市政策调整不仅使得购房者对于房价下降产生强烈预期,同时也引起了二手房业主的观望,但心理价位仍然保持较高的水平。部分业主面对市场的低迷与高房价的难以成交,纷纷选择将房产转售为租,获得短期的租金收入,待以观察买卖市场的发展趋势。

业内人士分析说,尽管二手房市场在7月份出现了“量价齐升”的现象,但购房者观望何时打破、交易量何时持续反弹还有待进一步观察,将取决于政策、房价、市场供需等多方面因素,目前呈胶着与博弈状态。

如果新政出台或房价出现下挫趋势,新一轮观望将继续产生,交易量也将再创新低;而价格能否下降则更多的取决于新政的影响力度、二手房业主自身的心理预期以及一手新建商品房价格的变化等多方面因素。

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