首页 > 房产 > 楼市 > 正文

楼市“回暖潮” 调控遭遇瓶颈将会如何“出牌”
2010-09-28 19:40:17   来源:人民日报   评论:0

今年下半年到明年上半年是一个非常关键的时间段,所以房价是涨是跌,要过了这个时间再说—— 

  最近,作为房地产调控新政出台后的首次大型房展会——北京秋季房屋展览会落下帷幕。 
从现场情况看,卖房者明显多于看房者,买房者多以观望态度为主。据北京四季房展组委会有关负责人介绍,这次房展会观众数量达到了11万人次,比夏季展会翻了一番。而意向成交总套数2208套,比去年秋季房展会下降14.68%。这是否预示着今年4月出台的新一轮房地产调控政策已取得成效?今后房地产调控又应如何进行?

  并不代表楼市全面反弹

  国家统计局公布的数据显示,8月房地产销售市场出现回暖,销售额环比增加15.23%。9月初,包括京、沪、深、杭、穗在内的多个房地产一线城市均传出了市场反弹、量价齐涨的消息。不过从目前公布的数据来看,尽管销量出现了回升势头,但幅度并没有超过二季度的水平,整体仍处于较为低迷的状态,而且价格也并没有出现想象中的环比上升。北京秋季房展的实际情况也支持了这种说法。

  目前,面对多数城市的成交量开始回升,普通消费者也开始议论房价是否已经见底。在这个关键时刻,政府是否能够坚持宏观调控便显得非常重要。

  中央财经大学税务学院副院长刘桓在分析8月份重新出现回暖势头的房价时,呼吁购房者冷静看待。他认为,今年下半年到明年上半年,将是判断房价走势的一个关键节点。对目前的价格回暖,百姓要保持克制、冷静,不要蜂拥去抢,大家都买涨,它就真上去了。

  “根据我们目前得到的数据,前年和去年,政府在维护房地产发展中投入的项目,在今年10月份大批要入市。这些项目将要改变商品房的供求关系。此外,政府从2007年开始大量盖的公租房和经济适用房就在今年下半年完工,因此今年下半年到明年上半年是一个非常关键的时间段,所以房价是涨是跌,要过了这个时间再说。不要看到涨一点就去抢。”刘桓说。

  上海易 居房地产研究院高级研究员回建强认为:“从销售数据来看,当前楼市有回升的趋势,数据证明市场本身正在积蓄能量,但并不代表楼市正在全面反弹。”

  调控正向预定方向发展

  总体来看,尽管多项楼市指标在8月出现了反弹,但包括房地产开发投资、销售面积、销售金额、土地购置面积、竣工面积等在内的数据,依旧没有超过房地产调控以来在6月份达到的最高水平。

  国家统计局新闻发言人盛来运近日表示,全国70个大中城市房价同比涨幅已经连续4个月回落,8月份环比虽然持平,但要看到,北京、上海、广州、杭州等一线城市的房价环比总体是下降的,房地产调控成效比较明显。

与此同时,1—8月,房地产开发企业本年资金来源44363亿元,同比增长35.0%,增幅较1—7月减少4.4个百分点。自年初的增幅触顶之后,这已经是资金来源连续第8个月增幅回落。而从资金结构来看,自调控以来,开发商最重要的资金来源中,国内贷款、定金和预收款以及个人按揭贷款均呈连续放缓下滑趋势,而企业自筹资金依然超过50%,在所有资金来源中上涨最快。 
但1-8月份,开发商资金来源中外资部分的增长幅度明显,甚至超过了定金及预收款的增幅。 

  大部分业内人士认为调控已经达到预期。刘桓认为,在国家连续出台房地产宏观调控政策之下,市场增长的势头实际上已经受到了相当程度的遏制,首先是成品房的销售量出现较大幅度的萎缩,此外,销售价格异常飙升的情况得到控制。 

  “本次房地产调控实际是从去年年底开始的,思路就是要抑制投机。执行了严格的差别化的税收信贷政策,马上取得了一些效应。同时加大了土地的供应,加大了保障性安全工程的建设。调控正在向预定的方向发展,应该说这个成绩还是令人满意的。”中国房地产协会副会长朱中一表示。

  关注“夹心层”住房需求

  对于今后房地产调控和行业发展的方向,朱中一说:“第一,我们要明确发展房地产的目标是满足广大老百姓基本的住房需求,对于投机、投资行为进行遏制;第二,我们也要考虑‘夹心层’的问题,对于低收入的‘夹心层’,要建造公租房来满足老百姓住房的需求;第三,就整个房地产行业而言,政策性住房要加大,市场的份额会受到影响,但是整个住房的总量还是增长的;第四,这几年政府强调要转变消费方式和增长方式,这一方面我们也需要做文章,研究怎样发展房地产绿色低碳,怎样发展绿色产业化;第五,有些制度要完善,比如说商品房预售制度要完善,土地征收税的预算要加强。这些制度的出台,就预示着房地产企业的投机空间将越来越小。”

  中国房地产学会副会长陈国强认为,房产税等税收方面的政策、对企业融资的限制措施、对企业土地增值税的清算清缴等政策都有可能出台,但当前最重要的,是对于已经出台的政策要加大执行力度,提出具体的执行要求。

  江苏银行上海分行副行长、经济学博士张望表示,加强房地产的调控,不仅仅是调房价,更重要的是进行结构调整。目前各地区在加快保障性住房的建设,这对于中长期改善市场供给结构具有重要意义。从长期来看,房地产调控的目的不仅是为了保持房地产市场的平稳较快发展,更重要的也是为了保持经济的可持续发展。而要实现这些目标,关键看目前这些调控政策和目标取向能否长效化,让市场真正吃下“定心丸”。所以还需要有关部门从法律法规层面加以研究,努力使调控政策能转化为长期的制度要求。

相关热词搜索:楼市 回暖

上一篇:国土部解读调控政策 闲置地收回优先供应保障房
下一篇:国土部:小产权房清理工作方案已上报国务院

分享到: 收藏