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统计局:全国城市房屋售价连续两月环比上涨
2010-11-11 20:22:13   来源:证卷时报   评论:0

昨日,国家统计局发布最新数据显示,10月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%,涨幅比9月缩小0.5个百分点,环比上涨0.2%。这是国内房价连续第二个月出现环比上涨。业内专家表示,10月楼市呈现“量跌价挺”态势。不过,政府近期并未减弱在房地产领域的调控力度,房价依然面临下行压力。 

  量跌价不跌 

  截至10月份,中国城市房价已连续17个月同比上涨,但10月份涨幅较9月份的9.1%有所下降,自4月份房价涨幅创下12.8%的纪录新高以来,这是房价涨幅连续6个月出现下降。 

  加码的调控政策将今年的“金九银十”一分为二。随着限购令的实施,9月热销的势头不再,楼市也陷入本年度第二个深度观望期,不过却出现了量跌价不跌的局面。 

  昨日公布的数据显示,自从今年4月中下旬调控之后,5月房价环比涨幅0.2%,比4月回落1.2个百分点;6月出现年内首次环比下降,降幅为0.1%,当时各界普遍认为楼市调控已经对房价产生效果。但是这种下降趋势并没有延续,7、8月环比均为持平,而在9月则再现环比上涨势头。 

  北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为,10月房价之所以再现涨势,是由于二次调控使得首套房首付提高、购房优惠政策逐步取消,抑制了刚性需求,逐渐导致房源成交类型趋向中端,改善性需求占比上涨,因此房价依然保持惯性上涨。 

  从成交量来看,前10月,全国商品房销售面积7.24亿平方米,同比增长9.1%,销售额3.7万亿,同比增长17.3%;而在前9月,全国商品房销售面积6.32亿平方米,同比增长8.2%,销售额3.2万亿,同比增速15.9%。前10月全国商品房整体销售增速继续加快。 

  此外,房地产景气有所回升。10月份,全国房地产开发景气指数为103.57,比9月份提高0.05点,在连续六个月回落后首次回升。 

  房地产投资惯性上涨 

  除了房价外,10月房地产开发投资额和土地购置面积也继续惯性上涨。数据显示,1-10月,全国房地产开发投资38070亿,同比增长36.5%,较前9月高出0.1个百分点。10月当月,房地产开发投资4558亿,增长37%。 

  此外,1-10月,全国房地产开发企业完成土地购置面积3.28亿平方米,同比增长36.2%;土地购置费8006亿,增长79.2%。而在1-9月,全国房地产开发企业完成土地购置面积2.9亿平方米,同比增长35.6%;土地购置费7111亿,增长83.7%。 

  张大伟认为,随着全国逐渐实施的预售资金监管等政策,众多中小开发商的资金来源将逐渐受控,预计从11月开始投资将明显收紧。目前,开发商自筹资金占总资金的比重越来越大,已经超过总资金增幅,而上调存款准备金将使银行贷款额度更紧,预计开发商未来几月在资金方面的压力会更大。 

  “目前中央对调控态度非常坚决,整个宏观形势也不容乐观,估计在经历了短暂的观望调整后,开发商会在年末开始降价促销。”一位资深分析师表示。但他认为,即便降价促销也不会带来成交量大增,毕竟新建住宅的集中放量将在明年。 

  从各方态度来看,本轮楼市调控暂时还看不到松动的迹象,反而有趋紧的态势。10月25日,国务院总理温家宝主持召开国务院会议,便重申了“坚决遏制部分城市房价过快上涨”。而10月27日晚,《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》公布,其中提出继续研究推进房地产税改革。 

  业内多位专家表示:“预计四季度中国房地产市场量价齐跌应是大概率事件,并且将冲击整个行业的资金链。” 

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