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沪渝征房产税 分别对二套房和高价房
2011-01-28 15:19:14   来源:北京晨报    评论:0

沪征税0.6% 渝最高征税1.2%

最近召开的国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点,具体征收办法由试点省(自治区、直辖市)人民政府从实际出发制定。昨天,上海、重庆宣布从今天起征收房产税,并公布具体细则。

征收办法

上海:税率统一 不分等级

征收对象:本市居民家庭超标二套房、非本市居民家庭新购房

征税公式:住房市场交易价格×70%×0.6%

据上海市住房保障和房屋管理局网站消息,上海市人民政府昨天印发了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知,要求今日起将开展对部分个人住房征收房产税试点。

通知称,征收对象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。

购房总面积人均不超60平方米免税

上海居民家庭在本地新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积,下同)人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按本暂行办法规定计算征收房产税。

购新房后退旧房可退税

上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的,其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税,可予退还。

子女首次购房免税

上海居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收房产税。

高层次人才新购房免税

符合国家和上海有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有上海居住证并在上海工作生活的,其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。

外地人住满3年购新房免税

持有上海居住证满3年并在上海工作生活的购房人,其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税;持有上海居住证但不满3年的购房人,其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税,待持有上海居住证满3年并在上海工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。

五种情形可减免房产税

举例

以一个三口之家的上海居民家庭为例,如果这个家庭原来已拥有一套50平方米的住房,现又新购一套110平方米的住房,该居民家庭全部住房面积为160平方米,人均住房面积为53.33平方米,未超出人均60平方米的免税住房面积标准,因此,该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。

重庆:三种税率 按年计征

征收对象:独栋别墅、高档公寓、炒房团二套房

征税公式:均价3倍以下房:房产交易价×0.5%

超均价3-4倍房:房产交易价×1%

超均价4倍房:房产交易价×1.2%

重庆作为个人住房房产税改革试点,从1月28日开始向个人房产征收房产税。重庆市市长黄奇帆表示,重庆主城9区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房,将被征收房产税,其税率为0.5%-1.2%。其预计重庆今年可以收2亿房产税。

黄奇帆介绍,重庆房产税征收对象包括:独栋商品住宅,不管存量还是增量;个人新购的高档住房,高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房;无重庆户籍、未在当地工作,在重庆买房,第一套不收税,但是两套及二套以上,开始收税。未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房,将适时纳入征税范围。

税率方面,独栋商品房、新购商品房价格超过均价3倍以下,按照0.5%征缴,3—4倍收1%,4倍以上收1.2%。

如无存量商品住宅,买首套独栋商品住宅和高档住房可以抵扣。其中存量独栋商品住宅抵扣基数是户均180平方米,高档住房为户均100平方米。目前是以房产交易价为征税基数(前两年均价),如果三年、五年以后可能会用评估的方法。

个人住房房产税的计税时间从取得应税住房产权的次月起。税款按年计征,不足一年的按月计算应纳税额。个人住房房产税按年征收,在每年的10月1日至10月31日由纳税人申报缴纳。据新华社

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