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调控季阜阳楼市转低迷 商家网友借活动试水
2011-03-28 18:16:09   来源:阜阳房地产交易网   评论:0

调控季
楼市调控季

(阜房网独家)小编语:省“六条”适时出台,各地市限购细则月底“漫天飞”, 房价控制目标、限购、保障房成为影响阜阳房地产市场走向的重要政策;另从2011年3月25日起,央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,存款准备金率创历史新高;商品房明码标价政策五月一日起实行,打击力度再次提高;楼市调控政策全方位、多角度,迹象显示阜阳楼市或已转向一定时期的低迷期。

房产楼市陷入调控周期

国家楼市新政的每一次出台,国内各大媒体宣传的呼声此起彼伏,房价涨跌各有争论,楼市走向分析各有千秋。“因为导向不明确,这些都让那些手头上有点资产但又不足够足额付款的购房人士大伤脑筋。

2011年,1月26日,楼市调控之新“国八条”出台,要求强化差别化住房、信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

一时间,各大城市限购令普下,阜阳房贷优惠也被全线取消,利息太重一小部分购房者选择推迟购房。

2011年2月24日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,2011年3月25日起,央行又次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,存款准备金率创历史新高。虽然国家主要的目的在于抑制通货膨胀,但过热的房地产市场也会受其影响,贷款紧缩,购房者担心后期会再有加息动作,房贷门槛提高。

3月16日,国家发改委正式对外发布《商品房销售明码标价规定》。从今年5月1日起,商品房销售明码标价将实行“一套一标”,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。

 

明码标价
明码标价

另开发商、网友、房产各界人士等人群一直关注的省“六条”落地细则,阜阳政府终于在25日公布出来。

根据《安徽省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》要求,按照阜阳市2011年经济发展地区生产总值增长13%、城镇居民家庭人均可支配收入增长13%的预期目标,2011年阜阳市新建住房价格控制目标为,全年新建住房平均价格增幅低于当年城市居民家庭可支配收入增长幅度。

调控季楼市转向低迷期

国家楼市调控政策出台密集,阜阳楼市陷入调控周期,传统的“金三银四”大打折扣,据阜房网小编调查,三月份整体上市房源偏少,许多开发商们都选择推迟开盘,另一方面,购房者也同期陷入观望,要看看后期楼市价格的走向然后再定夺。

2011年1月份,阜城商品住宅销售1561套,超出2010年任何月份的单月销售成绩。 二月份阜阳楼市签约套数804套,销售面积8.23万平米,楼市宅均价为4532元/㎡,可能因调控政策、因年初返工等因素,各项数据与前期相比均下降不少。

据阜房网统计,三月份开盘的仅有御景城和依泉庭院两个项目,剩下的楼盘大部分都推迟开盘,现处于预约认筹期,四月尾或五月初将集中上市。

三环附近一案场经理向笔者坦言,该项目现在在售的是去年的存量房,每天接待的客户组量比较少,房子销售进度明显放缓。为缓解压力,该项目即将推出新房源,多户型多优惠多选择,以此来吸引客户。

3月26日上午,御景城一期二段盛世开盘,活动现场火爆。项目方刘总表示,“现场火爆很正常,我们做了长期的准备工作,宣传也很到位,三月份推盘的项目本来就偏少,但这一时的火热并不表示阜阳楼市返春,相反,从侧面也反映出阜阳楼市暂时处于低迷期。 

看房活动
看房活动

商家网友借看房活动共试水

楼市调控频出,在一段时间内,笔者发现许多人都认为房价有可能会下降,但那些深入销售一线的经理们并不认同。张经理认为,因楼市市场环境不乐观,低迷期只是暂时现象,开发商和购房者可能都暂时淡定。

3月6日,星空军团全省联动阜阳站看房团拉开序幕,这是本年度阜房网举办的第一次看房活动。据参与多次看房的港利项目方韦经理反应,对于该项目的价格购房客户普遍认为偏高,销售缓慢,得借助一些活动与购房者互动,让购房客户了解我们项目的高端品味定位,以此让他们理解。

天瑞名城陈经理也向我们表示:“我们项目地理位置没有颍州区的优越,我们也即将推出高层房源,政策调控下,许多购房客户选择理性购房,我们就借看房活动和旅游活动,吸引客户,欢迎购房者们冷静下来仔细品鉴我们的项目”。

从后台显示,3月20日的旅游地产活动报名人数直接破七百名,投资客们均表示想借免费看房这个活动和机会,多了解下旅游地产这个项目,多了解下市场。

 

旅游地产
旅游地产活动 

“御景城开盘之所以选择在阜阳第三届车展同时间段,是因为要借助大型车展活动,推广御景城项目的知名度,提高人气;另选择参加阜房网3月27日的看房活动,就是要把整体销售力度提高到最大,基本上,只要适宜于推广我们项目的活动,我们都积极赞助。”御景城朱总总结说。

网友们对于阜房网免费组织的看房活动也表示欢迎,“我们齐聚看房车,大家一起交流购房心得,分享一些楼盘的信息,多渠道多分析,是可以让自己在购房者中做一个定位,这样选择楼盘也有目标性。”阜房网一网友回答笔者。

阜阳网看房车成新政下楼市的“试水车”,受到网友和开发商的欢迎。自3月6日看房活动后,我们又独家举办了“品旅游地产 游4A级旅游胜地八里河”活动和3月27日新年度第二届看房活动,效果明显。后期也会组织多场有针对性的看房相关活动,及时与商家网友互动。

“新政调控季,楼市销售放缓,开发商就希望借助些活动来推广下他们的项目,而我们就在恰当的时机组织多场活动,与开发商、网友共同互动。我们的力量就是一股煦风,活跃在这个春季里。”阜房网潘总如是说。
 


 

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