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“红五”蓄势待发 阜阳楼市走向依然吊诡
2011-05-10 21:43:42   来源:颍州晚报   评论:0

“金三、银四、红五月”一直是业界用来描述楼市趋向红火的词汇。但今年,这个词汇有了新的含义。由于“金三”恰逢调控步伐的加快,3月阜城楼市以“量跌价稳”态势平稳收场。

楼市进入4月,一段观望之后,由于读者购房节的市场刺激,阜城楼市刚性需求得到暂时的释放,市场有了新的突破口,“银四”出现了高调收官的局面。而作为传统销售旺季的5月,各开发企业蓄势待发,纷纷抢占“红五”市场。

“银四”高调收官

4月份是阜城楼市比较特殊的一个月份。之前的3月份,楼市调控步伐加快,以“量跌价稳”态势平稳收场。4月初,央行又宣布了加息政策,一年期贷款利率达到了6.31%。以此粗略计算,50万房贷贷款20年每月就要多供59元。

很多人认为,本次加息幅度不大,对房贷的影响有限,但政策叠加得效应不可小觑。4月21日起,国家再次上调存款准备金率0.5个百分点,诸多政策影响,许多预计在4月开盘的商家纷纷转变策略,放缓了推盘步伐。

直到“银四”中下旬,楼市才有某地产住房项目推出,但如往年市场旺季时节的连夜排队买房现象,已经不再,该项目销售趋于平淡。但进入4月下旬,受到阜阳第五届读者购房节等展会影响,阜阳楼市出现了新的转机。

阜阳房地产交易网的统计数字显示,截至4月30日,阜城累计签约量达918套,相较3月份增加200余套。但有业内人士认为,这个数字具有特殊性,因为仅开乐新村项目就签约了350多套。

不过,就目前的签约量来开,“银四”高调收尾已成既定事实,同时,“红五月”也有延续走势的迹象。

“红五”蓄势待发

作为传统的销售旺季,5月份一直是开发企业发力的季节,今年也不例外。在经历了一段沉寂之后, 多家开发企业都蓄势在“红五月”里大显身手。

据了解,经历了“金三”的平稳、“银四”的波动之后,开发商都希冀在“红五”里打开局面。于是,5月份加推的楼盘数量,发生了明显变化。记者从部分开发企业了解到,多家开发企业在5月份都有推盘的计划。其中,有位于闹市区的东方第一城(主力户型 周边配套 相册 价格)、CBD中央国际、外滩国际,还有位于二环附近的金悦时代、泉水湾花园、采莲郡,以及开发区的天瑞名城等项目,推盘的数量和预期价格都有一定的梯次,可供选择的空间较大。

记者还注意到,虽然开发商5月份开盘意愿大增,但是明确表示降价促销的项目基本没有。而最近一段时间,交易量呈现回升态势,也在某种程度上给了开发商高调上市的底气。

市场走向依然吊诡

圆满成功的读者购房节,无疑给阜阳的楼市传递了一个信号。为期三天的购房节,被多位业内人士称为是冲破楼市观望情绪,试水5月楼市的一个重要风向标。

刚性需求的释放,红红火火的局面之后,开发商加推楼盘。在此背景下,是不是到了入市的时机了呢?对此,依然有不少市民表示怀疑态度。

对此,有专家指出,不管出于何种目的,今年的调控不会变成“空调”。因为,一旦楼市出现去年三季度末那样的反弹行情,肯定会招致新一轮调控政策的尽快出台。此外,税收方面如土地增值税、房地产税试点有望进一步扩大,包括转让环节中的个人所得税等,都存在上调空间和可能。

如果房价仍然维持在高位,而开发商继续跟政策博弈,那么后果就是招致新一轮调控的加强。届时,“拐点”出现的概率将会大增。因此,就目前楼市的走向看,未来楼市依然吊诡。
记者 徐风光 见习记者 吕艳萍/文 曹亚伟/摄

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