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阜阳楼市库存量供大于求 房价何故上涨依旧
2011-07-27 19:33:58   来源:阜阳房地产交易网   评论:0

(阜阳房地产交易网报道)近日有媒体报道,北京、上海、广州等一线城市的商品房库存量已逼近历史高位,二三线城市中石家庄、郑州等地的库存量也在逐步攀升,而作为四线城市的阜阳2011年上半年楼市总体上也出现了存量上涨供大于求的现象,似乎一切都预示着房价拐点即将到来,而事实上阜阳的房价不降反升。
 

房价下跌

千万人口VS五十余家楼盘 楼盘绝对数量不占优势

首先整个阜阳市目前有在建的和已建成的各类楼盘五十余家,与周边城市相比,数量上不占优势,也就是说楼盘的绝对数量很少。这是关键的一点,因为与阜阳市的总人口相比,这个比例是很低的。我们都知道阜阳市是拥有1000万人口的大市,虽然绝大多数是农业人口,但随着城市化的推进,这其中的很多人必定会进入城市,居住也必定是他们第一要考虑的,那么这一类人必然是刚性需求的典型代表。

返乡置业人群众多 高工资“买单”高房价

阜阳人口众多,所以外出务工人员在全省也是最集中的。虽然他们在外地辛勤劳作,但是很多人最后还是要返乡创业或者生活,这部分人对于家乡的楼市也是十分关注的。从网站咨询的情况来看,每天来访问客服的人员中,80%以上的都是在外务工人员,他们基本上都是在外面工作并且有了一定的经济基础,希望最近能返乡置业的人群。

阜阳暂不考虑列入限购名单 炒房客夹缝之中犹存

阜阳不在限购的城市名单中。前段时间国务院发布了二三线城市的限购措施,对一些重点的城市采取了限购,而阜阳是不在这个范围之中的。为此,网友们还在网上大量发布了中国城市的划分状况,大家也看到了阜阳根本不在三线之中。既然政策上没有限制,那么地方上当然不会采取限制的措施。我们虽然说刚性需求群体是阜阳楼市的主体,但是不能说是全部,这也就使得投资性需求在不受限的前提下有了充分发展的空间,这一类的需求势必会推动整个供需的变化。

 

房价下跌预期

土地财政政策短期不会变化 高地价造就房地产支柱产业

地方政府的土地财政政策短期不会发生变化。据某些权威调查机构的资料显示,很多地方政府的财政收入一半以上都是来自于土地出让所得,部分地区甚至达到了百分之六七十。这也就导致了开发商获取土地较为容易,也使得他们能够有充足的资金来进行大规模的开发和利用。从大的角度来说,一旦房价出现大幅度的下降,势必会影响整个经济的发展,所以政府也不会允许这种情况的发生,即使房价下跌也是会被控制在很小的范围内。

开发商资金链尚未断开 不愿“以价换量”

整体上开发商的资金链仍然能够运转。虽然有些开发商遇到了暂时性的资金短缺,但还没有到资金链断裂的地步。他们宁愿选择少开盘,也不愿意薄利多销,似乎还他们等得起。这也是房价迟迟不降的一个主要原因。

房价实际上就是开发商与购房者之间一场旷日持久的博弈,谁能坚持到最后谁就是赢家。如果购房者能坚持短期内不买房,开发商的资金链就难以长久维系,这个时间一旦持续,开发商也会负担不起,薄利多销的策略将是其唯一的选择。所以房价降不降,看来的确是一个很难预料的事情。

阜阳某业内人士表示,阜阳的房价是存在水分的,房地产泡沫越吹越大,整个市场还不够正规和健康,各种不合理的现象依然存在,比如无预售证开盘、延迟交房、捂盘、私自涨价等问题,房价跟风上涨,缺少有效的市场监控。

此外地价不断上涨,个贷门槛再度提高,占据庞大的刚需市场开放商们追求利益最大化,“鼓足勇气将涨价进行到底”的做法,已经背离了市场规则,而广大购房者一味的看涨房价,也无疑助涨了房价上涨的气焰,在市场尚不明晰的时刻,广大购房者应该找准自己的定位,保持理性的头脑,切忌盲目跟风。

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