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阜阳十月宅销量价微升 均价趋稳4893元/㎡

时间:2011-11-11 10:53:39 来源:阜阳房地产交易网 收藏

阜阳在线 阜阳十月楼市累计宅销套数635套,宅销面积6.6万㎡,宅销均价4893元/㎡,环比九月份量价均出现小幅上扬,而房价回归理性,从7、8月份的五千多到9、10月份保持在4800元,房价出现了300元左右的松动,宅销从7月份的1049套到10月份的635套,作为传统销售旺季,今年的市场形势不容乐观。

2011年10月,阜阳楼市住宅销量环比9月小幅上扬,截至目前,金九银十全部结束,阜阳楼市旺季不温不火就此收官。2011年安徽整体销量不如2010年的红火,就阜阳整体数据来看,2011年销售行情受国家楼市调控影响开始显现,金九银十销量下滑之后房价回归理性。

楼市调控波及阜阳 金九银十销量跌至低谷

阜阳“金九银十”传统旺季未能如约而至,九月宅销仅551套,“银十”受国庆期间楼市小幅回暖,但是后面几周成交一直很低迷,截止10月31日,月度商品房销售累计898套,其中宅销635套。2010年10月份宅销累计1049套,相比去年此时跌幅达四十个百分点,不仅如此,2011年金九银十土地市场遭遇极寒,土拍出现零挂牌、零成交。

而本月的销售冠军当数阜阳农机大市场,成交共计116套,正基首府在十月第一周就实现了百套房源的成交,但是随后几周成交大幅缩水,销售冠军的称号被农机大市场在最后一周远超,列居商品房销售排行榜第二,住宅销售第一。

华兴滨河苑项目于10月16日开盘销售,6#楼推出A栋房源,开盘后一周内备案约50套,第二周备案达100套,位居排行榜第三位。美在花城项目,在售3#18层高层80-130㎡房源,均价5300元/平米,宅销备案71套,位居销售排行榜第四位。

记者采访城南某项目销售经理,他表示:“从阜阳楼市金九银十的销量走势可以看出,在这场政策调控中阜阳楼市未能豁免,但相对于安徽省其他地市的楼市情况来看,阜阳楼市所受影响微乎其微,有的地市每月只销售两三百套。相对这些地市来看,阜阳十月虽然只有六百多套,不能和去年十月的一千多套相提并论,但相比上个月至少是上扬的,这已经算是很‘走运’了。”

安徽各地纷现降价潮 阜阳房价松动回归理性

芜湖、蚌埠、安庆等地市房价已经出现下滑,安庆甚至出现大量二字打头的房源,降价引起的市场动乱纷纷上演,芜湖绿地项目因降价遭业主围攻,售楼部被砸,众多开发企业顶不住资金压力,纷纷通过特价房、打折促销等方式暗暗降价,阜阳也有部分楼盘通过大力优惠促进销售,房价从7、8月份的五字“打头”重新回归到四字打“坐镇”。

阜阳金九银十旺季受全国降价潮、退房潮的影响,宅销量相比2010年严重缩水,2010年在9月份之后才升至4000元/平米以上,其他各月都低于4000元/平米,反观2011年单月均价无一例外都在4000元/平米以上,7、8月份甚至达到5000元/平米以上的高位。

2011年10月,阜阳楼市累计宅销635套,6.6万平米,10月成交套数环比9月增加84套,涨幅12.96个百分点,10月成交面积环比9月出现1.13万平米的上扬,涨幅16.07个百分点。十月楼市较九月份略有回转,但同比去年销售旺季,今年金九银十整体走低。截止10月31日,2011年阜阳楼市宅销累计销售套数7873套,累计成交面积74.85万㎡。

日常踩盘中可以发现,各个售楼部客流量日趋减少,在清风送爽的金秋,购房者并没有选择大肆出手,各地楼市纷纷传出“楼盘滞销、房价下跌、楼市崩盘、企业资金链断裂”等等,阜阳稳涨的形势似乎也开始不被看好,众多购房者驻足等待楼市转机。

年底返乡置业僵局难破 楼市或迎打折团购潮

2011年10月,阜阳楼市住宅成交金额共计3.23亿元,相对于九月份的2.67亿元,增加了0.56亿元,增幅15.26个百分点。截止10月31日,2011年阜阳楼市宅销累计成交金额达39.17亿元。

十月份阜阳楼市累计新增面积9.74万平米,累计销售面积10.22万平米。2011年阜阳楼市需求加大,在2、4、8月呈现出供不应求的情况,2月份受春节影响,出现几乎0供应的局面,8月份的住宅供应量为0,市场去化压力加大去化周期将进一步拉长。其他月份楼市月度供求关系均呈现供大于求的状况,随着销量的上升去化周期开始缩短。

阜阳某楼盘销售经理侧面表示,阜阳房产市场遭遇冷战,“金九银十”已经收尾,接下来的返乡置业潮将迎楼市最后“救命稻草”,但个人认为返乡置业并不会给阜阳楼市带来太大的转机,楼市僵局会持续到明年下半年但对于劳务输出大市阜阳来说,返乡置业者多从大城市回来,对一二线城市的降价潮感受更清晰。”

“大的开发企业死撑着,小的开发企业多会寻求好的营销渠道,以促进楼盘销售,所以各种团购、打折等纷纷上演。已经涨上去的价格很难会出现数字上的价格变动,至少目前的市场还不到那一步,但是促销活动会越来越频繁,开发商的资金链耗不起。” 该项目负责人如是说。(安房网)

|责任编辑:bobos

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