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房屋入住三年多 市民却迟迟办不了房产证

时间:2016-03-03 15:18:56 来源:颍州晚报 收藏

        房屋已入住多年,但房产证却迟迟办不下来,因此带来很多麻烦,这是颍上市民陈先生的苦恼。
  
  对此,小区开发商表示,因建筑施工中将敞开式阳台变成了封闭式阳台,与建设工程规划许可证不相符,导致房产证办理受阻。
  
  目前,他们正在积极采取补救行动,争取早日给业主办理好房产证。
  
  报料:商品房迟迟办不了房产证
  
  2013年,陈先生在颍上阳光花园小区购买了一套房屋,就是看中它是学区房。
  
  据陈先生介绍,他购买的是4栋楼3单元的现房,入住后,他曾多次向开发商询问何时可以办理房产证,对方一直在推。“想着房子都交了,不会有什么问题了,就一直耐心等待。”
  
  可一等就是三年多,房产证至今都没能办下来。“如果房产证还办不下来,孩子就近上初中都成了问题。”陈先生说,此外,因为没房产证,房屋无法转售,无法在银行抵押贷款……
  
  昨日,陈先生拨打了颍州晚报热线2256110,希望颍州晚报记者帮忙咨询此事。
  
  开发商:与相关规划不符,办理受阻
  
  那么,此问题症结何在?昨日,颍州晚报记者来到颍上县阳光花园小区。该小区共有5栋居民楼:1、2、3栋楼属于一期工程;4、5栋楼属于二期工程。
  
  在颍上县住房和城乡建设局网站上,颍州晚报记者看到了一份《颍上县“阳光花园”小区规划设计方案批前公示》,并于2009年11月25日通过批前公示。
  
  “4、5栋楼在建设中,敞开式的阳台变成了封闭式阳台,建筑面积变大了。”该小区开发商一黄姓负责人表示,一期的3栋楼均已通过了综合验收,这些业主们都已成功办理房产证。4、5栋楼在验收时,房屋面积与规划许可证上的面积不符,因此没能通过。这两栋楼共计有200多户居民,大约多出600平方米。
  
  “房产证办不下来,我们也十分着急。”该负责人表示,目前,他们正积极与有关部门沟通,并补办手续、配合验收,希望尽早为业主办理房产证。随后,颍州晚报记者咨询了颍上县城乡规划局。
  
  “目前,该小区没有通过综合验收。”该局审批科的一孙姓负责人表示,该小区4、5栋楼的面积的确超过了规划许可面积,因此开发商需要接受处罚,并报颍上县政府审批。此外,该小区开发商还需要补办规划许可证等材料。这些手续办理完毕并通过综合验收后,方可前往房管部门办理房产证。
  
    房产证办理拖延,原因何在?
  
  入住3年多,仍没拿到房产证,这种情况比较少见。一般情况下,是何原因造成房产证办理拖延,办理房产证需要哪些手续?颍州晚报记者进行了咨询。
  
  据市不动产登记中心相关负责人介绍,开发商在开发房产后,需要经过土地、规划、房屋质检等多个部门审批验收,任一环节出现问题都会影响业主办理房产证。虽然业主迟迟办不到房产证的原因是多方面的,但大多都与开发商有关。因为凭个人力量,业主是无法到房管部门单方面办理房产证的。
  
    目前,业主办理商品房的房产登记时,需要提供8种材料:1、房产登记申请书;2、身份证明;3、初始登记证明;4、商品房买卖合同;5、完税证明;6、维修基金收据;7、预告登记证明(非必要);8、如夫妻共同登记产权需带结婚证。
  
  “初始登记证明往往是掌握在开发商手中的,一般业主无法掌握主动权。”该负责人说,因此,大多数业主们只有等开发商手续齐全后,才可去办理房产证。
                                                     
                                                     (编辑实习生:陈红娟)

|责任编辑:jan

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