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城南城北齐发 揭示土拍低价背后的故事

时间:2016-12-08 16:31:03 来源:阜阳在线 收藏

    12月7日下午三点,在阜阳市招投标管理中心挂牌出让了两幅地块。分别位于颍州区和颍泉区。


    其中【2016】-67号地块,被阜阳市城南新区建设投资有限公司以单价241万/亩,总价31081.77万元合人民币3.1亿摘得,该地块位于颍州区柳林路南侧中清路东侧,地块面积85982㎡(合128.97亩)其中地块一19732㎡ 地块二66250㎡。地块一商业用地地块二居住用地,其中商业建筑面积占地上总建筑面积的比例不大于5%,容积率地块一不大于4.0且不小于2.5,地块二不大于1.8且不小于1.0。
 

    【2016】-58号地块,被泰睿置业即红星美凯龙以125万元/亩,总价3亿元摘得[2016]-58号颍泉区规划双河路南侧、老阜太路西侧161228㎡(合241.84亩)商住地块。分为两个地块开发。地块一要求容积率不大于1.4且不小于1.0,建筑密度不大于45%,绿地率不小于10%;地块二要求容积率不大于1.8且不小于1.0,建筑密度不大于25%,绿地率不小于35%。


    值得注意的是,这两幅地块,无论是从地理位置还是周边配套,都可谓是优质地块,但是成交价格却相较于11月份拍出的地块单价都在300万/亩以上,本次土地成交价格算得上是平价。对此,有些人可能会想,难道是阜阳的土地市场降温了吗?下面小编就来解析下为何这两块地价格不高。

    首先来看一下,[2016]-67号宗地要求:
    竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有一级房地产开发资质。这一点要求,许多阜阳的本地开发商都达不求,他们也只能望而却步,

    其次要求竞得人须在地块一内设置建筑面积不少于18000㎡的养护中心,不少于5000㎡的老年病医院,不少于20000㎡的康复中心,不少于25000㎡的酒店;且须自持以上业态总建筑面积不低于4万平方米,整体经营,不得对外销售。地块二应依据老年人生活需求,合理控制户型面积,深入设置老年人配套服务设施,注重细节。
这样看来,该地块用于住宅的面积就只剩一半,医院及酒店要求开发商自持经营。这对于开发商的实力要求就很高了。

    竞得人须在项目开工建设后36个月内建成并投入运营。

   【2016】-58号地块,该地块要求竞买人须为注册资本金不低于5亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。

   竞买人竞得土地后,须按规划要求在地块一内沿双河路建设一处地上总建筑面积不小于3.5万平方米的商业综合体;该商业综合体全部自持,且须自持不少于商业总建筑面积的25%(含商业综合体),自持部分整体经营,不得对外销售。

   该地块的要求比颍州区要求更加严格,因此这两幅地块只能采取挂牌出让的方式,红星美凯龙要来阜阳的消息也在几个月前就已经在阜城传播开来,这一次,红星美凯龙真的来了,期待这两个优质项目的面世。

|责任编辑:qiqi1901

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