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阜阳房价预警:今年不买房 明年买地王

时间:2017-11-07 09:38:27 来源:阜阳在线 收藏

    阜阳“金九银十”几场土拍,又一次刷新了无数人对阜阳楼市的理解。不少买房人前一秒还翘首以盼着大会的调控政策,后一秒却不得不接受阜阳遍地是地王的无情现实,但可以肯定的是,阜阳房价已正式敲响警钟:今年不买房,明年买地王。
    1、2017年阜阳楼市火爆程度创新高,上半年明着沸腾,下半年背地里发烧;
    2、年底前阜阳几大万元盘即将入市,明年一大波地王盘即将入市;
    3、阜阳楼市未来走向预测,均价破10000元/m²只是时间问题。

    一.2017年阜阳楼市火爆程度创新高,上半年明着沸腾,下半年背地里发烧
    前几年过年的时候,我曾和一个亲戚谈论买婚房的事情,当时我问他,准备什么时候买房?他说,不着急。我说,劝你赶紧买,阜阳的房价不可能一直这么低,迟早要涨的。当时他不以为然,结果品牌开发商相继入驻阜阳,今年一月份碧桂园以4462.5元/m²的楼面价拍下城南新区地王,阜阳楼面价首次突破4000元大关,阜阳楼市被彻底引爆。

    以碧桂园2016-69地块为导火索(碧桂园黄金时代),新房价格正式迈入万元大关,2017上半年的阜阳楼市可以说是火力全开,各种“秒光盘”、“千人抢房大战”、“天价认筹金”等现象层出不穷。

    如果说上半年想在阜阳买房拼的是运气,那下半年在阜阳买房拼的就是财力了。新房供应量不足、去库存速度过快,加速了阜阳楼市“房荒”时代的到来。

    买房人源源不断地涌入售楼处,开发商不愁卖,筛选客户的方法也多了起来,从提高首付比例到全款优先选房,无数买房人被现实无情吊打,更有刚需大呼“这是不给活路”。这正应了那个2017年房产圈最扎心的段子:全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金的把车挪走……可以做一个大胆的预测,全款买房,正在成为目前乃至未来阜阳楼市的一大趋势。

    二.年底前阜阳几大万元盘入市,明年一大波地王盘即将入市
    地价决定房价,土拍决定房地产市场的走向、房价和区域热度。今年1月5日,碧桂园成功拍下位于城南新区的2016-69地块,楼面地价高达4462.5元/m²(碧桂园黄金时代),彻底引爆了了阜阳楼市,接着置地拿下城南新区2016-87地块,楼面地价又再次刷新到4479.5元/m²(置地双清湾)

    如果上半年的土拍以城南新区为引爆点,那么下半年阜阳的土地市场那就是全面开花,
    碧桂园刷新经开区地价(2915.35元/㎡),
    固蓉刷新阜合新城地价(3216.68元/㎡),
    纵联刷新颍东区地价(3648元/㎡),
    丽丰刷新城南新区地价(4225元/㎡)

    几大区域的楼面价纷纷突破3000元大关,更有丽丰城南地块以4225元/m²的楼面地价荣登阜阳新地王宝座。但我认为,与其说“金九银十”的这几场土拍刷新了阜阳各区域地王,不如说刷新了无数买房人对阜阳楼市的理解。有业内人士评价:阜阳楼市突破今年后,就像脱缰的野马,再想轻易控制是不可能的。

   10月,阜阳新房均价已达8025元/m²,买房人的购房门槛再次提高,而城南新区几大纯新盘也即将年底入市,碧桂园黄金时代,绿城明月双清,皖新国玺,置地双清湾价格都在万元以上。

   曾今还是刚需购买地的颍东和阜合新城,经过地王的洗礼,价格也在朝着万元大关迈进。据悉,颍东地王纵联天御的洋房价格基本在万元以上,均价可能在9000元/㎡以上;而丽丰城南的项目,置业顾问透露光建筑成本就在9000元/㎡左右,未来的价格保守估计在13000元/㎡。

   如果明年这些地王盘集中上市,刚需购房者的买房压力将陡增,低价盘逐渐消失,地王盘占领市场,高地价带动高房价,高房价催生周边楼盘跟风涨,阜阳明年的楼市将是彻头彻尾的地王年。

    三.阜阳楼市未来走向预测,均价破10000元/m²只是时间问题
     对于明年的房价,楼市君给出一些预测:

   预测1:阜阳明年全市新房均价一定会破10000元/m²。目前阜阳楼市的趋势是,万元以下的楼盘将正在绝迹,位置好、配套齐全、学区凑合、不用找关系的新房基本都要到7000-8000元/m²以上,甚至更高。而金九银十的地王明年集中上市,毫无疑问会成为阜阳楼市的强心剂,买房人的买房热情并未消失,房价继续上涨的可能性非常大。

   预测2:2018年可能是阜阳史上最难买到房的一年,二手房市场会异常火爆。据我了解,目前阜阳在售的新盘,有很大比例会在今年内清盘,而计划明年入市的楼盘并不多且大部分都偏改善,价格并不适合刚需。因此2018年阜阳楼市的新房供应量依然不足,很大一部分刚需会被挤压到二手房市场,成为接盘侠。

   预测3:阜阳楼市可能会出台更严厉的调控政策。新房供不应求、去库存速度过快,现有的调控政策极有可能无法控制明年的阜阳房价。但“房子是用来住的,不是用来炒的”大基调摆在这,阜阳房价一旦疯涨就必出调控政策。但值得注意的是,调控不等于降价,阜阳楼市未来可能会保持小幅稳定上涨趋势。

   关于我对阜阳楼市的3大预测
    你同意哪一点?

|责任编辑:qiqi1901

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