近几天，位于阜城临泉路的１９８４英伦会所酒吧经理钱新强心情十分舒展。不久前，投资８０万多元的英伦会所在阜城第一条“吧街”率先开张了，酒吧街的市场号召力如何？会所的经营能否一炮打红？这些担心曾像一块巨石压在投资者心中。几天过去了，钱新强发现经营业绩出奇的好。

　　“现在经营情况非常好，每晚基本上都是顾客爆满。”钱新强对记者说，在阜城，追求时尚消费的群体不小，现在，会所的主要客户基本上是２８岁至４０岁之间的白领人士，固定客户群也在逐渐增加，这和我们之前预料的消费群体一致，说明无论是英伦会所还是整个吧街的定位准确。

　　英伦会所所在的广源左岸吧街，如今正成为阜城第一条“吧”文化主题商业街。谈到如何想起打造阜城第一条“吧”街，广源房地产公司营销总监张玉强告诉记者说：“按照传统的思路，在住宅底铺应配套发展社区商业。但在东城墙路，位置、人气都决定了做传统商业、居住配套商业很难有大的发展。上海、南京等商业发达城市的酒吧街十分繁荣，这给了我们启示，而目前，酒吧风情街在阜城还是空白。”

　　“我们发现，阜阳在外面打工的比较多，他们在外接触时尚的生活方式，回来后找不到对应的消费场所。另外，一部分企业主、高级白领也有时尚生活的需要。”张玉强认为，有市场就有机会，另外，从商业项目运营来讲，出路也不单单是社区的配套商业，不只是在主要商业区、主干道，只要有准确的定位，都可以成功。

　　“主题化将是商业地产发展的一个重点方向。”张玉强表示。随着近几年阜城商业地产的市场供应量集中加大，商业地产项目开始细分主题。专家认为，特别是阜城不断加大商业设施发展的力度，促使很多开发商开始寻求新的利润增长点，向发展特色主题商业转型。随着消费者不断增长的消费需求，重要的是不断提高消费水平，让细分消费市场成为可能，大的主题商圈从而形成，主题商圈带动了更多专业的需求。

　　正如张玉强所言，商业地产主题化在商业发达地区已不是新鲜的招数，在中国商业联合会２００６年底发布的《２００６年～２００７年中国商业十大热点展望》报告中已经指出，主题化的商业地产已经成为一种潮流。

　　与传统的商业地产开发不同，主题化商业地产项目在立项之初即有明确定位，如餐饮地产、通讯地产、家居地产等，其明显特点是，专为某一行业量身订做，与行业结合紧密度高是其最明显的特征。这种主题商业既细分了市场，也甄别了客户群，可以很好地将目标客户群吸引过来，避免同质化竞争。

　　“商业广场一旦卖散之后成功的例子是很少的。”专家指出，“当前很多发展商只想着把位置卖出去就算成功了，最后是造成密密麻麻没有任何特色的各种商铺。即使开发商向业主们保证了每年会获利固定的租金，将来的收益也未必能达到预期效果。看到密密麻麻的商铺，消费者很难对商场特色找到正确的定位。一旦商场卖散了，经营情况也就不会有太大的好转。”

　　记者采访中了解到，不少商业地产的开发商都存在这种共识，意识到商业地产应该转型，商业地产的主题化趋势日渐明朗。汇鑫公司将新开发的汇鑫商业广场一期定位于家居主题；港利·金茂广场也将整个项目划分为５大主题功能区；记者还了解到，一些商业、房地产公司也正酝酿在西二环建设数码广场、体验式商业广场等。

　　可以说，专业化、主题化的商业市场，尤其是主题性的商业项目，正受到越来越多投资者的欢迎，也更适应未来商业地产市场的发展。专家指出，目前阜城主题化商业地产的市场还存在巨大的空白点，此前的特色商业街也多是自发形成，缺乏统一的运营和管理。而现在，一方面是传统的以建材、服装等为主的商业区重复出现，一方面是商业发达地区业已成熟的游乐、运动、电子、周年庆等仍有待发展。

　　专家指出，随着主题商业地产在阜城的起步发展，将会有更多的开发商集中于此。借鉴外地的经验和教训，开发商也应提高规避开发风险的意识，需要广泛地调查、精准地定位，完善的筹划、招商和深入的磨合、调整，从而形成符合市场需求的主题定位，在后期管理中还要注意引进、培育成熟的运营团队。

　　　　（记者　冯启俊）